Vivere di rendita o anche solo arrotondare le entrate di famiglia con i proventi dell’affitto. Un’ottima idea per far fruttare il patrimonio immobiliare, gravato dalle tasse e dall’incubo green sollevato dai burocrati europei, ma anche una potenziale fonte di guai. Vediamo allora alcuni consigli pratici per dare in locazione una casa senza problemi.
- Prima regola: scegliere con grande cura gli inquilini, incontrandoli di persona per apprezzarne grado di precisione e affidabilità (non solo di reddito). Può sembrare un consiglio banale, ma non è così. Perchè saranno queste le persone che abiteranno l’immobile e che quindi potrebbero provocare danni alla proprietà. Per non parlare del rischio che le scadenze di pagamento non siano rispettare.
- Seconda regola: stipulare un contratto di locazione chiaro e dettagliato. Il contratto, che ha valore legale, è bene che indichi con chiarezza tutte le condizioni dell’affitto, inclusi i termini di pagamento, le rispettive responsabilità nel caso si rendano necessarie delle riparazioni e le norme della casa.
- Terza regola: evitare accordi verbali o scritture private. Solo un contratto chiaro e completo previene infatti malintesi futuri e offre protezione a entrambe le parti. Esistono anche dei contratti tipo.
- Quarta regola: pretendere sempre una cauzione in deposito. Questo denaro si rivelerà molto utile nel caso la proprietà venisse danneggiata o l’affittuario non versasse le rate relative all’ultimo periodo di locazione.
- Quinta regola: assicurare l’immobile. Meglio ancora se la polizza copre anche eventuali danni materiali causati dall’inquilino. Come per esempio la rottura del vetro di una finestra.
In generale, può essere inoltre opportuno rivolgersi a una agenzia immobiliare del settore o a una piattaforma online di property management. Per esempio questa miniguida è stata realizzata con l’aiuto di Domeo, start-up nata nel 2021.
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